ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ О смете доходов и расходов ТСЖ «Орбита» на 2014 год

4 мая 2014г.

Ревизионная комиссия ТСЖ «Орбита» в составе:

• Емельянова Светлана Леонидовна
• Камыс Ярослав Зигмундович
• Мягков Михаил Алексеевич

рассмотрела варианты сметы доходов и расходов ТСЖ «Орбита» на 2014 год, переданные на рассмотрение 22 и 29 апреля 2014г. и окончательный проект сметы, переданный в комиссию 04.05.2014г. непосредственно перед общим собранием членов ТСЖ.

В результате проверки сделано следующее заключение

1. Окончательный годовой план на 2014 год по сбору денежных средств ТСЖ «Орбита» установлен в размере 4 279 729 рублей, из которых 2 402 496 рублей планируется собрать на обслуживание и ремонт дома, а 94 933 рубля – на капитальный ремонт.

Ревизионная комиссия провела проверку сумм, заложенных в план дохода на 2014г., и установила:

1.1. На обслуживание и ремонт на утверждение собрания в п.11 повестки вынесена ставка в размере 32 руб/м², при которой с учетом общей жилой площади 6 065 м² и сборов за домофон и антенну общий расчетный годовой сбор равен 2 456 160 рублей. При этом в смете расходов на 2014 г. заложено 1 025 765 рублей расходов на управление и 1 749 986 рубля на содержание и ремонт общего имущества, всего 2 775 751 рублей. План сборов на эти нужды установлен на 319 591 рубль меньше, чем запланировано на расходы, поэтому правлению придется полностью воспользоваться средствами из статьи «Резерв на обслуживание и ремонт». Эта статья по предложению председателя ревизионной комиссии введена в расходную часть сметы на 2014г. и заложена в размере 230 000 рублей, поэтому правлению придется дополнительно использовать средства от поступлений с аренды в размере 89 591 рубль.

Кроме того, в доходной части сбор платежей с жителей на содержание и ремонт указан на 73 536 рублей больше расчетного в связи с тем, что в эту статью искусственно внесена часть средств с аренды нежилых помещений.

1.2. Размер взносов за капитальный ремонт с мая месяца Постановлением Правительства МО №1023/54 от 03.12.2013 установлен 7,3 руб/м² жилого помещения. Общая жилая площадь дома составляет 6 065 м², поэтому с мая по декабрь собственникам будет необходимо перечислить региональному оператору 354 196 рублей, а с января по апрель собрать в пользу ТСЖ «Орбита» (по старым расценкам 3,13 руб/м²) 75 934 рубля. В смете заложена сумма 94 933 рубля с учетом возможных сборов в мае, данная сумма должна использоваться только по прямому назначению – на софинансирование капитального ремонта дома.

2. Штатное расписание

На заработную плату персонала и вознаграждение председателю и членам правления запланированы общие расходы в размере 1 208 241 рубль, при этом предполагается с мая 2014г. увеличить ставки работающим членам  правления и всем наемным работникам на 6%.

Ревизионная комиссия произвела проверку сумм на зарплату и установила:

2.1. В первоначальном варианте сметы по зарплате на управление и обслуживание имелось расхождение с расчетными данными более, чем на 100 000 рублей по каждой статье, одна – в плюс, другая – в минус. Данное замечание было предъявлено председателю правления, после чего был произведен перерасчет.

2.2. В окончательном варианте проекта сметы указаны откорректированные суммы на заработную плату по управлению и обслуживанию, при их проверке получены следующие результаты:

Ревизионная комиссия делает вывод, что в окончательной смете расходов по зарплате, при учете налогового вычета работающему инвалиду 2-й группы, общая сумма рассчитана с незначительным расхождением от реальной суммы в пределах 5 000 рублей.

3. Расходы на благоустройство и ремонт

В плане расходов на 2014г. на благоустройство заложено 100 000 рублей, на ремонт подъездов заложено 210 000 рублей. Правление не смогло предоставить ревизионной комиссии перечень и план работ, на которые запланированы эти суммы, в связи с тем, что они еще не готовы. Объяснение по предстоящим работам необходимо предоставить общему собранию в докладе председателя правления по вопросу 4 повестки собрания «Утверждение сметы расходов и доходов на 2014г».

4. Сборы за коммунальные услуги

В течение 2014 года от собственников с учетом численности проживающих на начало года и по ставкам, используемых правлением в настоящее время, на коммунальные услуги должно поступить:

— на ГВС – 1 099 000 рублей + прямые оплаты 10 квартир по счетчикам;

— на отопление  — 2 503 600 рублей;

— на ХВС – 326 300 рублей + прямые оплаты 10 квартир по счетчикам;

— на водоотведение (стоки) – 483 600 рублей + прямые оплаты 10 квартир по счетчикам.

Общие расчетные суммы сборовза коммунальные услуги близки к фактическим, уплаченным поставщикам в 2013г., а по ХВС и стокам – даже превосходят их. В связи с тем, что Комитет по ценам и тарифам московской области запланировал повышение тарифов с 01.07.2014г., правлением предусмотрено повышение сборов на коммунальные услуги. Справочные данные