Отчет о проделанной работе председателя правления ТСЖ «ОРБИТА»

с 01.01. по 31.12.2021

1. Техническое обслуживание дома.

1. За отчетный период регулярно проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения ремонтных работ.
2. Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов.
3. Проведена замена запорной арматуры на теплотрассе и узлах управления.
4. Проведена промывка, опрессовка системы отопления, предъявлена для контроля представителям МУП «ТЕПЛОСЕТЬ>>
5. Проведена дератизация и дезинсекция подвала, а также проводилась дезинфекция подъездов во время пандемии COVID-19.
6. Проведена работа по проверке вентиляционной системы дома..
7. Отремонтирован канализационный стояк в 1 подъезде, 3, 7 подъездах. (Грязная вода текла в под
8. Устранена авария электроснабжения во втором подъезде.
9. Отремонтированы тамбурные двери и установлены на них доводчики в восьми подъездах

2. Технический осмотр дома.

1. Проведена проверка, (установка) индивидуальных приборов учета с истекшим сроком проверки ХВС, ГВС.
2. Проведен осмотр подвала дома по выявлению аварийных участков теплоснабжения дома.
3. Проведены весенний и осенние осмотры дома для подготовки к отопительному сезону.
4. Провели обследование для определения физического износа дома. Договор с ООО  СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ.

3. Система электроснабжения

1. Контроль состояния приборов электроснабжения (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования. (Должностная инструкция электрика).
2. Ремонт/замена неисправных приборов электроснабжения (два вызова аварийной службы, замена контактных колодок предохранителя).
3. Замена светильников и установка энергосберегающих ламп во входных группах восьми подьездов .
4. Ежемесячное снятие показаний общедомовых счетчиков и передача данных в МОСЭНЕРГО.
5. Провели эксплуатационные испытания электроустановок и оборудования дома с привлечением электроизмерительной лаборатории ООО ЛАЭР.

4. Санитарное содержание дома и придомовой территории

1. Уборка подъездов – согласно инструкции уборки подъездов (Должностная инструкция уборщицы), дополнительные ежедневные работы по дезинфекции подъездов от инфекции COVID-19, обработка подвала дома от грызунов и блох
2. Придомовая территория: уборка придомовой территории —в границе от подъездов до дороги, летом — подметание. Зимой – уборка снега до асфальта, уборка в урнах.
3. Вывоз мусора (ТБО и КГМ) производится по договору с подрядной организацией ООО РУЗСКИЙ РО.
4. Силами жителей посадка цветов и уход за ними.

5. Предоставление жилищно-коммунальных услуг.

1. Со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями у ТСЖ заключены договоры. Задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеется.

6. Организационно — административная работа

6.1. Организационная работа

1. Подготовка к проведению отчетного собрания  членов  ТСЖ за 2019г.
2. Оформление документов по собранию ОСЧ (общее собрание членов ТСЖ)  для предоставления их на собрании.
3. Провели годовой финансовый отчет, подготовили все документы, но отчетное собрание не состоялось из-за пандемии CJVID-19 и отказом дирекции шк 2 в предоставлении помещения опять же из-за пандемии.
4. Все документы были выложены для ознакомления в правлении и на сайте дома

6.2. Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами.   

Подготовка документации и отчетов.

ГУ ГОС ЖИЛ ИНСНЕКЦИЕЙ МО 08 сентября 2020г была поведена внеплановая проверка МКД 22/23 ПО ГОТОВНОСТИ ДОМА к отопительному сезону и составлен протокол 80Вх/03-4215-23-18-2020/30 об административном правонарушении по ст.9. .16ч4 КОАП РФ

ГУ ГОС ЖИЛ ИНСПЕКЦИЕЙ МО постановлением 08Вх/03-4215-23-18-2020/30 признали виновной и назначили штраф в 5000,0 р, хотя уже 10.02.2020г все было сделано и представлены доказательства.

6.3. Административная деятельность

     Документооборот

1. Ведение Реестра собственников МКД и членов ТСЖ (составление реестра в феврале, с последующей корректировкой).
2. Ведение реестра зарегистрированных жильцов, сбор данных по прописке и фактически проживающих, квартиранты.
3. Разработаны должностные инструкции сотрудников ТСЖ, положения о правлении и др.
4. Работа с заявлениями собственников жилых помещений, прием посетителей.
5. Заседание правления из-за пандемии всего два раза.
6. Ответы на письма и рассылку, отправка своих запросов и жалоб в разные инстанции.
7. Работа с ГИС ЖКХ, в системах ЕИАС, АИС ЖКХ. Заполнение и отправка информации.

7. Бухгалтерские услуги

1. Отлажена работа по сбору и передаче показаний ИПУ многоквартирного дома, а также сформированы квитанции по оплате коммунальных услуг.
2. Заключено соглашение (договор) с соц. защитой по начислению льгот жителям нашего дома.
3. Ведется прием квартплаты от жителей дома.

8. Информационная работа

1. На протяжении всего отчетного периода велась работа по своевременному и оперативному информированию собственников ТСЖ.
2. Регулярно на информационных досках, вывешивались объявления и печатные информационные материалы о деятельности ТСЖ.

9. Наполнение бюджета

1. Сдача во временное пользование трех помещений в цокольном этаже дома общей площадью 95,0кв м. Доход резко упал опять же из-за пандемии. ПО два месяца не работали вообще, а потом из-за изоляции не было клиентов, приходилось сокращать оплату за аренду. Но нам ни кто не компенсировал наши потери, т.к. мы не коммерческая организация и не попадаем ни в одну позицию на возврат наших потерь

                                                          Председатель правления           Антипина НН